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房价会继续上涨吗? 央妈“印钱”风格大变? 钱在往下流

发布时间:2021-07-12 22:07  来源: 期待楼市未来    
在观察房价的指标中,短期看金融,中期看土地,长期看人口,基本是共识。 因此,每一次金融政策的变化,总会引起大众的关注。 对于大企业来说,就是看潜力促进经济复苏,寻找更多扩大生产、增加利润的机会。 对于广大居民来说,是看能否推动房价上涨,如果想根据历史经验买房,或许能赚更多的钱。  
 
 1.央妈“印钱”的风格开始发生变化,从收缩到扩张。  
 
 据央行公布数据,6月M2余额231.78万亿元,同比增长8.6%。 增速比上月末加快0.3个百分点,比上年同期回落2.5个百分点。 事实上,自4月M2同比增速触底回升至8.1%后,开始逐月扩大,并连续两个月增加。  5 月份为 8.3%,6 月份升至 8.6%。  
 M2是统计所有企业个人存款和流通现金的权威货币指标。 如果 M2 的增长率更高,则意味着货币供应量更大。  
 
 M1余额63.75万亿,同比增长5.5%。  M1=货币资金(M0)+企业活期存款。  
 其二,增量货币供给加快,买房速度也加快。  
 
 据央行发布的2021年上半年金融统计报告显示,上半年居民部门人民币贷款增加4.58万亿元,占比35.89%。 其中,中长期贷款增加3.43万亿元,占比74.9%,占总贷款比例26.88%(低于30%红线)。  
 与去年同期相比,大幅增加。  2020年上半年,居民部门贷款增加3.56万亿元,其中中长期贷款增加2.8万亿元。  
 
 但贷款占比为26.88%,普遍低于央行为各大银行设定的贷款占比不超过30%上限的目标。 下半年,银行的住房相关贷款可能较上半年更加宽松。  
 
 第三,央妈“印钞”加速,存款准备金率整体下调后,钱流了下来。  
 
 7月9日,央行宣布降准0.5%,释放1万亿元长期资金。 此次降幅再次超出市场预期。 此前,全国人大常委会提出“针对受大宗商品上涨影响,适时运用降准等货币政策工具,进一步加强对实体经济特别是中小微企业的金融支持。” 当时的降准计划出乎市场的意料。 央行此次实施的具体降准幅度超出预期。  
 2018年以来,中国人民银行10次下调存款准备金率,累计释放长期资金约8万亿元。 长期释放的资金在推动经济复苏,推动实体经济转型升级,促进中小企业稳定的同时,房地产行业也从中受益。 因为,按照央行对各大银行住房贷款比例上限的设定,一部分(约30%)释放的资金也会合理流入房地产。 那么,2018年以来释放的8万亿资金按30%计算,流入楼市的资金约为2.4万亿。  
 
 如果算上“货币乘数”效应,能正常进入楼市的钱不低,10万亿。  
 
 所以,这也是近两年房价上涨的原因之一。  
 四、房价会不会继续上涨?
 
 房价会不会再次上涨取决于三个因素。  
 
 1.楼市调控是否有放松的可能? 从目前调控的主基调来看,并没有放松的迹象。 在严格限购中,购房需求相对稳定。 因此,从需求端推高房价暂时不会发生。  
 
 2. 地价是否继续上涨。 从目前22个重点城市“两个集中”实施情况来看,从土地供应试点来看,地价管理越来越精细化。 一些城市已经开始采取措施限制房价和地价。 因此,地价带来的房价上涨将受到限制。  
 
 3.推进棚改。 事实上,从今年开始,旧改换棚改,重点城市的大拆迁会减少很多。 因为货币安置带来了大量的短期住房需求减少。  
 
 当然,对于一些一二线城市来说,由于住宅用地供应持续不足,行业发展良好,人口仍在大量涌入。 这将对城市房价的稳定产生积极影响。 这些城市,由于地价稳中有升,人口净增长,房价仍有小幅上涨的机会。
 
 在房价分化中,楼市调控开启 平衡的艺术。

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