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6月二手销量同比下降76%! 十多年的老牌中介店已经关门大吉。 深圳房价松动了吗?

发布时间:2021-07-09 18:28  来源: 21世纪经济报道    
成交量低迷,成交价不会坚挺。  
 
 重拳出击,深圳楼市降温。  
 
 2021年6月,深圳二手房交易量创10年新低。 深圳中原研究院数据显示,6月份深圳二手房转让量为2575套,环比下降15%,同比下降76%。 上半年,二手房共售出28442套,同比下降35.4%。  
 
 与此同时,深圳购房者的观望心理也有所增加。 与新政前相比,当前深圳楼市购房者的行动更加谨慎,楼市交易成为客户与业主心理博弈的战场。  
 
 低交易量是整个房地产中介行业不得不面对的挑战。  
 
 那些过去在深圳市场上赚大钱的地产中介店,在这个关头面临着悲惨离去的结局,从业者不得不谋生 .  . 据深圳市房地产中介协会统计,2021年上半年,深圳市实名注册房地产中介从业人数呈下降趋势。 截至6月30日,深圳房地产中介实名制注册数量同比下降11.8%。  
 
 一度火爆,催生了众多“致富神话”的深圳楼市,已经逐渐成为过去。 随着成交量的萎缩,深圳楼价是否也会进入下行通道?  
 
中介的“至暗时刻”
 
 深圳楼市冷的时候,地产中介是一个悲催的群体。  
 
 这几个月,很多地产商不得不告别这个行业,更多的人要告别深圳这座城市。 根据21世纪经济报道记者的多方采访,深圳房产中介目前的生存状况是,很多门店近几个月没有开单,亏损频繁,更有更多门店面临困境 无力支付房租。  ,最后只好关门大吉。  
 
“下次你找到我时,我可能会送食物。” 林彤告诉21世纪经济报道记者。 他在深圳已经五年了,一直从事房地产中介工作。 以前在行情好的时候,他一个月最多能开三四个订单,但新政后的几个月里,他却没能促成二手房的转让,所以他只能 依靠租赁订单生存。  
 
 林彤并不孤单。 深圳很多人的朋友圈里大概躺着一两个中介朋友,但是仔细看的话你会发现他们活跃的朋友圈一直很安静。 如果你给他们发私信,回复可能是,“对不起,我已经退出这个行业了,我已经离开了深圳。”  
 
 在这样的市场环境下,确实没有任何一家中介店可以独立存在。  
 
李诚对21世纪经济报道记者表示,新政后,二手交易量大幅下滑,整个行业遭受损失。  “一个同行业朋友的中介店开了十几年了,最近关门了,亏损了一年。很多同事要么没做,要么直接转行 作为贷款中介。”  
 
 还在坚持,但他看到越来越多的同事离开了。  “我们店上个月离开了三个经纪人。” 陈立指出。  
 
 面对这种情况,不少房产中介不得不调整销售方向,寻找出路。  
 
陈力指出,深圳二手房市场冷的时候,大部分中介主要是推一手公寓。 因为首付成本高,很多刚需买房的购房者望而却步,现在公寓都是住宅,环境和配套都不错。  “深圳的公寓突然出现了。 在过去的几年里,公寓并不容易出售。 不过,今年的公寓交易量基本上是逐月增加的。 当然,公寓交易量的增长只是与往年相比,实际上并非如此。 乐观地,很多客户还是不接受公寓。” 
 
 在交易量急剧下降之后 
 
 市场下跌时,也许价格会随之调整。
 
 从 宏观数据显示,当前深圳楼市成交价格小幅松动,据国家统计局数据,2021年5月深圳二手房价格指数环比下降0.1个百分点,这是首次出现下滑 在深圳2019年7月以来的二手房价格指数中。
 
很多业主的心态已经没有以前那么强烈了。“前几天,普吉有房源。 现在市场价在460万到480万左右。 业主已售出430万,交易即将完成。 这个时候,还有一些降价,但不是很多。  ”[H]
李成指出,目前客户的交易周期比较长,这个过程主要是客户和店主之间的心理博弈,客户一直在等着拍,想拍 错过了。但业主们并不容易降价。“因为我们都知道会有一段时间的横盘期,每个人都不想占据高位。”
 
 这是目前购房者的普遍心态。 陈淑在深圳打拼多年,已经有了自己的房子,但为了让孩子上学有更好的学位,她最近也在寻找合适的第二个家的机会。  “深圳还没跌到底,我不着急,慢慢来。” 陈舒指出。  
 
二手房销售低迷,一手房热度逐渐下滑。 即便深圳一手房价格依旧倒挂,购房者也更加谨慎。 目前深圳并非所有楼盘都能“晒太阳”。  
 
 例如,万科位于城市四季的江港山地区。 虽然价格与周边二手房仍有价差,但最终成交率不到60%。 就算很多楼盘要进入抽奖阶段,目前的抽奖也已经中奖了。 与之前相比,这一比例也有显着提高。 比如6月底开盘的金山公馆,就有490批客户参与抽奖,本次开盘挂牌数量为404家。 深圳房地产从业人员。 因为,虽然一手房依然保持一定的人气,但购房情绪已经发生转变,进一步考验了开发商的交易能力。  
 
深圳某地产公司高管告诉21世纪经济报道,“现在整个市场都在下跌,你有没有注意到,去年天气热的时候,几乎到处都是人。有 现在几乎不讨论买房了,大家都在看,真的没那么热了。”
 
 上述房地产公司高管继续表示,在目前的市场形势下,不仅投资眼光必须 准确,但也更重要。 要想在产品上取得成功,营销节奏也必须灵活。  “你不能走错地方,否则真的很难。 深圳去年也有一些楼盘,但是拿的时候不好。 最终,这样的产品问世了。 虽然真的很难,但卖得并不好。 对不起这片土地。”

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