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学区房风起云涌:深圳学区房市也降温

发布时间:2021-07-07 16:48  来源: 证券时报    
“很多学区的房子都在这里降价。” 在深圳福田八卦岭地区做房产中介多年的黄经理淡淡的说道。 在北京西城学区“多校分区”引发风波后,被称为“硬通货”的深圳优质学区也在发生着微妙的变化。  
 
 业主降价,买家理性 
 
“这套一房一厅,低于之前成交价50万元,是唯一的税费 不到五个。” 黄经理说:“前两年,因为梨园小学东校区和八卦岭一所中学的建设尚未完全确定,房价在不到两年的时间里翻了一番。

(正在建设的荔园小学东校区)
 
 说起深圳市福田区八卦岭,也是当年学区人气的一个缩影。 梨园小学正在建设中,还没有出土,正是因为名校效应,虽然学校还没有落成,但是八卦岭地区“老小”房屋的单价普遍 超过10万元,甚至有超过15万的报价,这些房子在2019年初就卖掉了,每平方米的报价只有6万元左右。
 
然而,从今年年初开始, 该地区房价涨幅明显放缓。  “以前,鹏逸花园有一套两房单位,业主还是按照参考价卖的。” 黄经理说,“我发现今年来咨询的买家比较理性。”  
 
 罗湖翠竹区、福田源岭百花区,这些都是深圳传统的优质学区。 采访中,记者还发现,出现了许多价格比以前低的“竹板”。 不过,即便是低于此前的报价,这些学区房的价格依旧显得偏高,一些小户型的单价往往超过15万元。  
 
 在热门的优质学区,二手房中介店通常聚集在一起。 深圳市罗湖区北里南路,在一条直线距离不到800米的小路上,有10多家二手房中介店,该区域包含深圳中学初中学历 .  
 
“马路对面,房子新旧,但房价因为度数差几乎可以翻倍。这就是深圳房价的现实。” 在记者的调查采访中,几乎所有的人都接受了采访。 都认为深圳的教育资源依然紧张,优质基础教育资源更加紧张,平衡水平有待提高。 优质学区房刚需,更保值。也更受投资者青睐。  “虽然不能说好学校一定能考出好成绩,但孩子读完还是可以赚很多钱的,何乐而不为呢?”  
 
 很多地方都出台了规范学区房的政策。  
 
 高价学区房不仅给家长加倍压力,也提振了房市。 为抑制学区购房热情,北京、深圳、厦门、上海、无锡等地也在积极探索各种措施,重点在招生制度改革、加大学区限购力度、 对发布违法信息的处罚。 以深圳为例,它早就出台了一些措施,包括在重点大学和大学区推进集体教育。 但是,一旦某个地区传出新分校的传闻,投资资金就会跟风。  
 
 “现在深圳很多学校都开始集体办学了。他们只是在原来的名字前面加了一个新名字,但我还是要看学校的教学成绩再做决定。如果 学校更名,价格也会上涨。不可靠。” 在八卦岭地区接受采访时,一位家长向记者表达了自己的看法。  
 
 此前,深圳市市场监督管理局、市住建局、市教育局联合开展了全市“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。 据悉,深圳市市场监管部门将制作、发布虚假违法广告涉及“学位房”等违法行为的房地产开发企业和中介机构移送行业协会自律处罚,并在房地产备案 行业诚信体系,包括信用监管。 公开曝光典型违法违规案例,营造遵纪守法、廉洁自律的舆论氛围和引导。  
 
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,学区房炒作直接助推了部分城市的房市炒作。 在精细化监管时代,调控政策也将变得棘手和精细化。 在学区房调控方面,需求侧抑制投机,供给侧要发力。 近期,热点城市纷纷推出严格的多校划线、抽签招生等方式。 而且,就近入学的原则也很广泛。 就近报名绝不是最近的,可能还是相邻的学区。 今天,学区的房间制冷开始了。 北京新政对心理预期的打击更大。 以往学区房刚性上涨的原因在于心理预期。 这一次,期待落空了。 最艰难的房价刚性上涨破冰,学区房源开始降温。 从市场表现来看,北京、上海、深圳、合肥等地的学区房价均已开始回落,这是一个很好的现象。

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