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房地产企业的高杠杆、高周转、高负债模式失去市场。 房地产企业能支持多久?

发布时间:2021-07-02 20:10  来源: 开伟思考    
当前房地产行业生存环境不佳,2021年成为房地产开发商最煎熬的一年,因为先是房地产融资“三条红线”,其次是银行房贷“两条红线”  ,然后进行土地“双集中流转”。 不到一年的时间,楼市调控的三把斧一再砍,让所有的房地产企业都感受到了阵阵寒意,甚至很多房地产企业都将在这个“严冬”中被冻死。  
 也正是在这种严控的严寒​​环境下,不少房地产企业出现了债务危机,不仅土地拍卖、楼市开发资金难以维持,还出现了债务违约。 例如,中国两大著名房地产公司的逾期债务就达数百亿。 数据显示,截至2021年6月,泰禾集团累计违约债务高达431.55亿元,华夏幸福累计逾期本息金额高达669.9亿元。 正是因为债务违约,资本市场的投资者察觉到了某种危机,减持了两大地产公司,导致股价暴跌。 华夏幸福和泰禾两大地产公司股价从2018年的历史高位回落,跌幅接近80%。 同时,也损害了提供融资、增持股份的股东的利益。 比如,2017年,曾经以“白马”独行拯救中国幸福的平安,泪流满面吞下了这场“雷霆”,中国平安182亿计提华夏幸福减值。 再加上行业周期的影响,平安股价一路下跌,从最高点92元跌至63元左右,跌幅近30%,令价值投资者目瞪口呆。 地产公司的股价带来了新一波的震荡。  
 
 问题远不止这些,后面还有更严重的危机。 政府严格调控的局面不会改变。 没有最严,只有更严,这是挂在房地产企业脖子上的监管“绳子”。 只会越来越多; 也意味着房地产企业原有的生存环境被破坏,生态不再:原有模式被打破,高歌猛进躺着赚钱的时代将成为过去。 企业将永远怀念它。  
 那么,未来房地产企业将有几大套路无法继续,业务扩张的现象将逐渐消失:一是高杠杆玩不下去, 只能死。 过去,房地产公司依靠银行贷款或房屋预售来让买家投资他们的小额收益。 业务规模持续滚雪球式扩张的经营方式是不可持续的。 房地产企业只好压缩扩张。加速缩减债务规模,防止资金断线,避免陷入金融危机的泥潭。 二是高成交量将受到压制,只能回归正常经营轨道。 过去,房地产公司由于资金来源容易,杠杆率高,能够退出市场。 大资金流入大流出的营销模式也退出了市场。 房地产企业只能把资金用在最前沿,压缩一切与房地产开发主业无关的业务。 使资金周转速度恢复正常。 三是高负债无法维持,资产负债规模只能科学合理配置或缩减。 由于以往房地产企业杠杆率高、周转率高,房地产企业只要拥有少量资金,就可以无限期地扩大经营负债,使得房地产企业的对外融资能力无限扩大。 目前,由于各种监管禁令限制资金流入房地产领域,房地产企业的资金将立竿见影,他们不得不收缩负债规模以应对资金来源收窄的困境。  
 
 显然,从目前的情况来看,房地产企业不仅扩大经营不现实,就连正常经营也可能显得相当困难。 因为不仅有原有的禁止资金进入房地产行业的管制,而且没有银行或其他金融机构敢跨雷池半步,而房地产公司只能盯着他们,而存在 房地产公司的泡沫也引起了越来越多人的关注。 人们意识到它的潜在危害。 例如,中国银保监会主席郭树清先生指出,房地产是现阶段中国金融风险最大的“灰犀牛”; 房地产行业的核心问题仍然是泡沫比较大,金融泡沫的倾向性比较强。  ; 押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价。 既然政府监管部门的领导已经指出了房地产企业的问题,相信人们会重新认识这个问题,引起足够的重视。 这势必给房地产企业带来更大的负面影响,房地产企业的前景堪忧。  
 不仅如此,房地产企业的前路也一片茫然,障碍重重:央行等监管机构已采取行动,将“三红”商业发票数据纳入 线”试点房地产公司在其监测范围内,并要求房地产公司将商业票数据与“三条红线”监测数据一起按月上报。 这意味着房地产公司的绳索收紧了。 未来房地产企业的首选是主动去金融化去泡沫,把减债放在首位; 同时,加快业务规模调整,合理使用资金,特别是不要盲目高价收购土地,确保现金流稳定,资金有多少。 只缝尽可能多的“裤衩”,防止一场资本雷雨陷入不可逆转的生意在漩涡中,你甚至可以考虑退出房地产市场,重新转移战场,为未来赢得更多的生存机会和生存空间!

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