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深圳万科“豪宅”爆冷:一地开工的项目被废弃

发布时间:2021-06-26 18:50  来源: 21世纪经济报道    
在一系列调控政策和指导价出台后,热衷于“卖新房”的深圳人终于不再那么热衷于新房了,并不是每一个楼盘都能秒卖。  
 
 位于深圳宝安剑岗山的万科都市四季,开业之初就成为深圳人“新”人才弃购的目标之一。  6月20日,获得856套住宅预售证的万科,开始了4季网上选房。 虽然认购数量超过1000套,但直到选房结束,仍有300多套房屋未认购。 放弃率约为35%。  
 
虽然万科城四季及周边二手房仍存在二手倒挂现象,但由于该楼的产品设计定位和项目所在区域的原因,已经没有 受到购房者的青睐。  
 
 这也是近期深圳楼市的缩影。 虽然万科的四个季度是一个例子,但深圳市场已经明显降温。  
 
 在调控政策升级的情况下,深圳市场的持续低迷也影响了购房者的预期和心理价格。  2021年5月,深圳新房市场净签名跌至近一年来最低水平。 当月只有8个项目入市,其中只有3个项目售罄。 二手房方面,买卖双方博弈加剧,成交量持续回落。 据机构预测,2021年6月,深圳二手房交易量或将降至4000套以下,并将继续在低位徘徊。  
 
在陆上开工建设的项目都被放弃了。  
 
万科都会在四季之初寄予厚望。  2020年11月,万科突破激烈竞争,以59.98亿+6万平方米人才住房面积拿下土地。 这是万科首次进军剑港山地区,也是深圳万科走向粮食短缺边缘的举措。 强心针。  
 
 该地块的可售底价约为65,000/平方米。 但在限价条款下,普通商品房的平均售价不得高于83265元/平方米。 同日,万科进场开工建设。  
 
 在短短7个多月的时间里,这个项目很快就进入了销售阶段。  
 
据深圳市住房和城乡建设局网站显示,万科都城四季共收购856套房源。  
 
据21世纪经济报道记者了解到,这些房子都是精装交房,3-4房,最低单价75400/平方米。米,最高单价约9.73万/平方米,最低总价约520万。  
 
 剑港山是深圳公认的豪宅区。 与该地区的其他物业相比,其价格并不昂贵。 附近的中海九号楼,二手房参考价在9万元/平方米左右,越秀和越府也有可比性。 因此,万科都市四季的价格被认为是合适的。  
 
 但合适的价格并不意味着它是理想的。 据媒体报道,6月20日,宝安区万科城全季网上选房,弃房率约40%。 截至6月21日23:00,万科大都会四季项目近30%仍未售出。  
 
 “现在剩下的(房子)越来越多,因为有的客户选择了房子,但是看到结果后没有签合同。你可以不签合同就回来。” 一位了解项目的知情人士告诉21世纪经济报道记者。  
 
 项目定位不明确,被认为是万科四季冷清的原因之一。 从项目的定位和设计来看,确实存在“错配”的可能。 一位业内人士告诉21世纪经济报道,它就像一个“豪宅区的伪豪宅板块”,豪宅的价格,设计刚需。 这也可以从梯子与家庭的比例中看出。 万科都会四季度的梯田户数比例为13户6户(板楼、人才房)和7户2户(塔)。  
 
 当然,如果所有的负面因素都在意料之中,这可能还是一个不错的属性。 一位认购该项目94平米单位的买家指出,他看好该项目,是因为土地好,生态环境好,未来规划等,但根本原因是他对市场有预期,  “即使现在市场不景气,房价还是一样,顶多横盘两三年,以后想买房的人不由得准备搬家了。”
 
深圳楼市持续低迷
 
其实万科城也是深圳,四季都是楼市的缩影。
 
深圳一位资深中介告诉记者 21世纪经济报道称,万科将推出四季新“御冷”,虽然具有“豪宅区伪豪宅”的影响,但核心原因仍是当前的市场冲击。”实际情况 现在是市场处于低迷状态。 估计本月二手房破不了3000套。”
 
据深圳市中原研究中心统计,5月新房市场持续下滑,共4566套商业 新房市场网签房屋环比下降15.3%;住宅网签2677套,环比下降23.6%; 线上签约豪宅412套,环比下降2.6%; 网上签约商务公寓1358套,环比增长15.6%。  
 
5000套以下的新房网上签约数量也是深圳近一年来最低,新房成交面积也环比下降23.4%至38.92万套 平方米。 其中,一手豪宅共成交412套,环比下降2.6%; 成交面积5.94万平方米,环比下降0.1%。 成交均价为每平方米111084元,环比下降0.1%。  
 
 上述资深中介续称,其店铺本月已售出一套房,目前隆中、布吉、西乡等热点地区成交量并不高。 豪宅区二手房挂牌价格略有波动。  “现在的客户看不到历史成交价,也看不到真实挂牌价。市场变得不透明,很多二手客户更难成交。”  
 
 从数据来看,二手房确实没有太大改善。 深圳中原研究中心数据显示,2021年5月二手住宅转让数量为3027件,环比下降37.9%,成交数量为2020年3月以来最低; 成交面积27.6万平方米,环比下降37.3%。  
 
深圳中原研究中心认为,深圳近期进一步加强了对房地产市场的金融监管,严格管控的二手市场可能会继续横盘整理。  
 
“现在是慢慢捡起来的时候了。毕竟它没有上升,虽然它也没有下降。它着火的时候,有很多人抢垃圾盘。现在 我去看看秒针,很合适,我可以开始了。” 一位买家指出。 她“玩新”已经一年了,这个时候她终于看到了在深圳上火车的希望。

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